リペアセッペのよもやま話～part８～

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

 

さて今回のよもやま話では

鉄則

ということで、本記事では、家屋の補修工事における鉄則を深く掘り下げ、適切な補修方法とその重要性について詳しく解説します♪

 

家屋の補修工事は、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持するために不可欠です。しかし、適切な方法で行わなければ、効果が薄れるだけでなく、逆に建物の劣化を早めてしまうこともあります。そのため、補修工事には守るべき基本原則、つまり「鉄則」が存在します。

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1. 事前調査を徹底し、正確な診断を行う

補修工事を成功させるためには、まず正確な診断が欠かせません。劣化の原因を正しく特定し、適切な補修計画を立てることが重要です。

（1）劣化の種類を見極める

家屋の劣化には、以下のような要因があります。

• 経年劣化：木材の腐食、金属の錆び、外壁のひび割れなど
• 自然災害：地震や台風によるダメージ、洪水や豪雨による水害
• 湿気やカビ：通気性の悪い場所での腐食、シロアリ被害
• 施工不良：過去の工事の不備による劣化の進行

専門の業者に依頼して、赤外線カメラやドローン、耐震診断ソフトなどを活用し、詳細な点検を行うことが推奨されます。

（2）「対症療法」ではなく「根本解決」を目指す

劣化した部分だけを補修する「対症療法」ではなく、根本的な原因を解決する「予防的補修」が重要です。例えば、外壁にひび割れが生じた場合、単に補修材で埋めるだけではなく、**なぜひびが入ったのか（地震の影響か、基礎の沈下か、湿気による膨張収縮か）**を分析し、適切な対策を施す必要があります。

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2. 適切な補修方法と材料を選定する

補修工事では、補修方法と材料の選定が建物の寿命を左右します。適切な選択を行うことで、耐久性が向上し、補修頻度を減らすことができます。

（1）補修方法の選定

補修方法には、大きく分けて「応急処置」と「本格補修」の2種類があります。

• 応急処置：短期間で対応可能な補修（例：コーキング剤でのひび割れ補修、シート材での一時防水処理）
• 本格補修：長期的に耐久性を確保する補修（例：モルタルや漆喰の塗り直し、屋根の葺き替え、耐震補強工事）

応急処置で済むものと、長期的な視点で本格的に直すべきものを区別し、最適な方法を選択することが大切です。

（2）補修材料の適切な選定

補修には、建材の特性に応じた材料を選ぶことが鉄則です。例えば、以下のような選定が必要になります。

• 外壁の補修：コンクリート壁には防水性の高い塗料、木造住宅には通気性の良い塗料を使用
• 屋根の補修：瓦屋根は漆喰や防水モルタルで補修、金属屋根には錆び止め処理を施す
• 基礎の補強：コンクリート補修材を用いる場合、耐震性を考慮して適切な補強工法を採用

近年では、環境に優しいエコ素材や、メンテナンスが少なく済む高耐久性の材料が増えており、長期的なコストを抑える工夫が求められます。

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3. 施工時の品質管理を徹底する

施工時のミスや手抜き工事は、補修後の建物の耐久性を大きく左右します。施工の精度を高めるためには、以下のポイントを厳守することが重要です。

（1）施工マニュアルや基準を厳守する

建築基準法や国土交通省のガイドラインに従い、適切な施工手順を厳守することが不可欠です。特に、耐震補強や防水処理などの重要な補修では、一定の基準を満たさなければなりません。

（2）作業ごとのチェックを実施する

施工が完了した後ではなく、作業の各段階で細かく品質チェックを行うことが大切です。例えば、屋根の防水シートを施工した際には、

• 接合部に隙間がないか
• 施工マニュアル通りに貼られているか
• 雨漏りリスクがないか
  といった確認を行います。

また、施工後には第三者機関による検査を依頼することで、客観的な品質保証を確保できます。

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4. 耐久性を向上させる工夫を施す

補修工事は、一度行えば終わりではなく、次の補修までの間隔をできるだけ長くする工夫が必要です。

（1）防水・防腐・防虫対策を強化する

家屋の劣化を防ぐためには、水や湿気の影響を最小限に抑えることが重要です。

• 防水塗装の追加：外壁や屋根に高耐久の防水塗料を使用
• 防腐処理：木材部分には防腐剤を塗布し、シロアリ対策を実施
• 排水処理の改善：雨樋の清掃や勾配調整を行い、雨水が建物に侵入しないようにする

（2）定期点検とメンテナンスを継続する

補修工事が完了した後も、定期的な点検と小規模なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕の必要性を減らすことができます。特に、屋根や外壁、基礎部分は数年ごとに点検を行い、早めの対策を施すことが重要です。

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5. まとめ

家屋の補修工事を成功させるためには、以下の鉄則を守ることが不可欠です。

1. 事前調査を徹底し、正確な診断を行う
2. 適切な補修方法と材料を選定する
3. 施工時の品質管理を徹底する
4. 耐久性を向上させる工夫を施す

これらの鉄則を厳守することで、補修の効果を最大限に高め、長く安心して暮らせる住まいを維持することができます。建物を長持ちさせるためには、計画的な補修と適切なメンテナンスが何よりも重要です。