リペアセッペのよもやま話～part１０～

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

 

さて今回のよもやま話では

メンテナンスの目安

ということで、家屋の各部分の補修工事におけるメンテナンスの目安やチェックポイントを詳しく解説 し、長持ちする家を維持するための具体的な計画を紹介する♪

 

家は長年住み続けることで、屋根・外壁・床・水回り・基礎・設備機器などの各部分が経年劣化 し、適切なメンテナンスが必要となる。しかし、どの部分をいつ点検・修繕すべきなのか を把握していないと、トラブルが発生してからの高額な修繕費用がかかる可能性もある。

---

1. なぜ家屋のメンテナンスが重要なのか？

家屋の劣化は時間とともに進行するため、放置すると修繕コストが増大 する。以下のようなリスクを防ぐため、定期的な点検とメンテナンスが重要となる。

① 劣化の進行を抑え、修繕コストを最小限にする

• 早めのメンテナンスは、修繕費を大幅に抑えられる（例：小さな屋根のひび割れを補修する vs 雨漏りが発生してから大規模修繕する）。
• 長期間放置すると、本来なら小規模補修で済む問題が大規模工事につながる。

② 安全性を確保し、災害リスクを軽減する

• 耐震性・耐久性を維持し、地震や台風時の倒壊リスクを抑える。
• 屋根や外壁の破損による二次被害（雨漏り・断熱効果の低下）を防ぐ。

③ 住宅の資産価値を維持・向上させる

• 適切なメンテナンスを行った住宅は、売却時の価値が高くなる。
• 見た目の美しさを保つことで、住み心地が良くなる。

---

2. 家屋の補修工事ごとのメンテナンス目安

住宅の各部分の耐久性や劣化スピードを考慮し、適切なメンテナンスのタイミングを把握する ことが重要である。以下の表を参考に、それぞれの補修時期の目安を確認しよう。

---

3. 部位ごとの詳しいメンテナンス方法

① 屋根のメンテナンス（2～3年ごとの点検 / 15～50年ごとの補修）

屋根は雨風・紫外線の影響を最も受けるため、劣化しやすい部位 である。定期点検を行い、必要に応じて補修を実施しよう。

✅ チェックポイント

• 屋根材のズレやひび割れがないか
• 雨漏りの兆候（天井にシミがないか）
• コーキングや漆喰の劣化状況

📌 早めの補修が必要な症状：ひび割れ、色あせ、コーキングの劣化、雨漏りの兆候

---

② 外壁のメンテナンス（3～5年ごとの点検 / 10～30年ごとの塗装・張替え）

外壁は建物全体を保護する役割を持つため、防水性能の維持が重要 となる。

✅ チェックポイント

• ひび割れや塗装の剥がれがあるか
• コーキング（シーリング材）が劣化していないか
• 汚れやカビの発生状況

📌 外壁の塗装の劣化が進むと、雨漏りの原因になるため早めの対応が必要。

---

③ 水回り設備のメンテナンス（5～10年ごとの点検 / 10～20年ごとの交換）

キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備は、毎日使用するため劣化が進みやすい。

✅ チェックポイント

• 水漏れがないか（シンク下、排水管）
• 排水の流れが悪くなっていないか
• カビ・悪臭が発生していないか

📌 配管の詰まりや設備の劣化を放置すると、水漏れ事故につながるため定期的なメンテナンスが必要。

---

④ 基礎・構造部分のメンテナンス（10～20年ごとの点検 / 必要に応じて補修）

基礎部分は家の耐震性を維持する重要な役割 を担っているため、ひび割れやシロアリ被害の兆候を見逃さないようにしよう。

✅ チェックポイント

• 基礎部分にひび割れがないか
• シロアリ被害の有無（木材の変色・粉が出ていないか）
• 地盤沈下や傾きが発生していないか

📌 基礎にひびが入っている場合は、専門業者に相談し補修を検討する。

---

4. まとめ：適切なメンテナンスで家の寿命を延ばそう

家屋の補修工事は、部位ごとに適切なメンテナンスのタイミングが異なるため、計画的な点検と補修が重要 である。

長持ちさせるためのポイント

✅ 屋根・外壁は定期的に点検し、防水機能を維持
✅ 水回りは排水管や設備の寿命を考慮して交換を検討
✅ 基礎や構造部分のひび割れや沈下に注意し、早めに補修

適切なメンテナンスを行うことで、長く安心して住み続けられる家を維持できる。定期点検の計画を立て、適切なタイミングで補修を行おう。