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リペアセッペのよもやま話～part１２～

投稿日 2025年4月14日

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

 

さて今回のよもやま話では

確認事項

ということで、住宅補修工事における現場で必ず押さえておくべき10の事前確認事項を、実務視点で深く解説します。

 

住宅補修工事は、新築工事以上に“現場の状況に大きく左右される”特性があります。

「壊してみたら中が腐っていた」
「見積もりと違う工事が発生した」
「近隣からのクレームで工事中断」

こうしたトラブルを防ぐカギは、“事前確認の徹底”にあります。

なぜ「住宅補修工事」には事前確認が不可欠なのか？

補修工事では、以下のような“予測不能なリスク”が常につきまといます

  • 現況図面がない／図面と実際が違う

  • 表面の劣化ではなく、下地・構造まで損傷しているケース

  • 水漏れ・シロアリ・カビ・腐食など、開けてみないと分からない問題

  • 既存材料の廃番や色違いなどによる代替選定の難しさ

📌 これらを事前に把握・共有しきれないまま着工すると、手戻り・追加費用・工期遅延・信頼失墜などの大きな問題につながります。

住宅補修工事における事前確認事項《10のチェックポイント》

✅ ① 現場の状況と劣化範囲の正確な把握

  • 表面だけでなく、下地・構造の確認（床下・天井裏・外壁裏）

  • 劣化原因の特定（水漏れ・結露・構造歪みなど）

  • サーモカメラやファイバースコープ、含水率計などの診断機器の活用

📷 見た目では判断できない部分を調べることで、施工方針が明確になります。

✅ ② 使用材料の有無・再利用可否の確認

  • 補修箇所と同じ仕上げ材（外壁材、クロス、床材など）の入手可否

  • 廃番・色違い・ロット違いなどの確認と施主への説明

  • 再利用する場合の強度・美観・経年劣化の有無

🧱 「同じように直す」ことが難しいのが補修工事。材料確認は最重要です。

✅ ③ 図面・記録の有無と整合性確認

  • 既存の設計図、構造図、仕上げ表の有無

  • リフォーム履歴、点検記録、保険申請履歴の確認

  • 設計図と実際の構造が合っているか

📐 図面に頼りすぎず、現地の実測と照らし合わせることが基本です。

✅ ④ ライフライン・配管・配線のルート確認

  • 補修箇所に電気・ガス・水道・配線が通っていないか確認

  • スリーブ・分岐・貫通箇所の有無

  • 万が一の断線・破損時の復旧方法の事前検討

💡 特に水回り・天井・壁内部の補修では、思わぬ配管が施工の妨げになることもあります。

✅ ⑤ 作業スペース・搬入経路の確保と確認

  • 材料・機材の搬入ルート（階段／エレベーター／廊下幅など）

  • 作業員の作業スペース（家具・荷物の撤去の有無）

  • 養生範囲・搬入出時間帯の調整（集合住宅は特に注意）

🚧 補修＝狭所作業が多いため、事前の動線確保が大きな鍵になります。

✅ ⑥ 近隣対応・共用部への影響確認

  • 騒音・振動・塗料臭などが出る作業の内容と時間帯

  • 集合住宅の場合、管理組合への届け出・承認取得

  • 工事中の車両・資材置き場・立ち入り禁止エリアの確認

📣 クレームを防ぐには、「事前説明と同意取り」が必要不可欠です。

✅ ⑦ 施主との仕上がりイメージの共有

  • 色・質感・デザインのサンプル確認（クロス、フローリング、塗料など）

  • 「どこまで直すか」「どこから新しくするか」の範囲確認

  • 部分補修と全面補修の選択肢を明示し、納得を得る

🎨 完成後の「イメージと違った」は、すべて事前確認で防げます。

✅ ⑧ 工期と工程の共有・調整

  • 工期予定と作業日程のすり合わせ

  • 住みながら工事か、一時退去が必要かの判断

  • 雨天・追加工事・緊急事態による工程変更の可能性共有

📅 “いつからいつまで、何をするのか”を明確に伝えることが、信頼につながります。

✅ ⑨ 費用・追加対応の可能性を説明

  • 当初見積もりと異なる追加費用発生リスク（例：隠れた腐食）

  • 保険対応の範囲／保証制度の説明

  • 見積もりの内訳明示と、契約内容の確認

💰 補修工事は「開けてみないと分からない」リスクが常にあるため、あらかじめ施主に伝えておくべきです。

✅ ⑩ 工事後のメンテナンス・保証内容の確認

  • 工事後の点検時期・保証期間・再補修対応範囲の明示

  • 補修箇所以外に影響が出た場合の対応方針

  • 書類・写真による記録の保管と共有

📑 「直して終わり」ではなく、アフターフォローまで計画に含めることが重要です。

補修工事の「信頼」は、確認と説明に宿る

補修工事は、新築とは違い「正解がひとつではない工事」です。

だからこそ、
✅ どこを、
✅ どのように、
✅ どこまで直すのか

この3点を事前に確認・記録・共有することで、
トラブルを回避し、安心して工事を進めることができます。

そしてその積み重ねが、
お客様の信頼に変わり、「またお願いしたい」と思っていただける補修工事につながるのです。

補修工事は「段取り八分・施工二分」

住宅補修は、建物の寿命を延ばし、暮らしを快適にするための大切な工事です。

しかしその価値を最大限に発揮するには、

✅ 正確な現地調査
✅ 的確な情報共有
✅ 丁寧な施主対応
✅ 柔軟な工程・見積調整

この4つの「確認力」が不可欠です。

「手直しのない補修工事」＝「確認に時間をかけた工事」。
この意識が、現場の品質とお客様の安心を支える礎になります。